Local en rentabilidad 7,3% bruto – Contrato 5 años – Calle Alianza 45
265.000 €
Madrid, Los Rosales
MADRID, 28041 - Ref. EXP10674
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Roque Orts
+34 613 00 68 60
roque.orts@expglobalspain.com
Exp Realty España, S.L
Observaciones
Excelente oportunidad de inversión en Calle Alianza 45, activo alquilado con contrato firmado a 5 años y negocio en pleno funcionamiento.
📌 Rentabilidad bruta: 7,3%
📌 Rentabilidad neta: 6,9%
📌 Precio: 265.000€ + 3% honorarios
📌 Inversión total estimada: 272.950€
💰 Ingresos garantizados desde el primer día
1.650€/mes el primer año (19.800€ anuales)
1.750€/mes el segundo año (21.000€ anuales)
Actualización por IPC años 3 a 5
Contrato con obligado cumplimiento el primer año
4 meses de garantía (2 meses fianza legal + 2 meses depósito adicional)
📊 Gastos anuales propietario
Comunidad: 648€/año
IBI: 416€/año
Total gastos: 1.064€/año
📍 Ubicación estratégica
Parada de autobús en la puerta
Frente a centro escolar
Acceso rápido a M-40
Zona residencial consolidada y en crecimiento
Escasa oferta de locales en la zona
🔁 Potencial de revalorización
Existe posibilidad de cambio de uso a vivienda, con opción de configurar hasta 2 unidades residenciales, lo que añade un interesante plan de salida y potencial de plusvalía futura.
Activo ideal para inversor que busque:
✔ Rentabilidad superior al mercado
✔ Ingresos estables
✔ Protección contractual
✔ Opción de revalorización futura
Posibilidad de estudio de financiación.
*LAS FOTOS SON PREVIAS A LA REFORMA HECHA POR EL ACTUAL INQUILINO*
📌 Rentabilidad bruta: 7,3%
📌 Rentabilidad neta: 6,9%
📌 Precio: 265.000€ + 3% honorarios
📌 Inversión total estimada: 272.950€
💰 Ingresos garantizados desde el primer día
1.650€/mes el primer año (19.800€ anuales)
1.750€/mes el segundo año (21.000€ anuales)
Actualización por IPC años 3 a 5
Contrato con obligado cumplimiento el primer año
4 meses de garantía (2 meses fianza legal + 2 meses depósito adicional)
📊 Gastos anuales propietario
Comunidad: 648€/año
IBI: 416€/año
Total gastos: 1.064€/año
📍 Ubicación estratégica
Parada de autobús en la puerta
Frente a centro escolar
Acceso rápido a M-40
Zona residencial consolidada y en crecimiento
Escasa oferta de locales en la zona
🔁 Potencial de revalorización
Existe posibilidad de cambio de uso a vivienda, con opción de configurar hasta 2 unidades residenciales, lo que añade un interesante plan de salida y potencial de plusvalía futura.
Activo ideal para inversor que busque:
✔ Rentabilidad superior al mercado
✔ Ingresos estables
✔ Protección contractual
✔ Opción de revalorización futura
Posibilidad de estudio de financiación.
*LAS FOTOS SON PREVIAS A LA REFORMA HECHA POR EL ACTUAL INQUILINO*
